Prédio com PIP aprovado junto ao Marquês de Pombal

💎 Investimento Prime: Oportunidade Única de Desenvolvimento Imobiliário no Coração de Lisboa (PIP Aprovado)

Apresentamos uma oportunidade de investimento excecional e rara no mercado imobiliário de Lisboa, idealmente posicionada num dos bairros mais prestigiados e procurados da capital. Este imóvel representa a tela perfeita para investidores e promotores que procuram um projeto de desenvolvimento com risco minimizado e potencial de retorno maximizado.

O Imóvel e o Potencial Atual

O edifício encontra-se existente  ocupa uma área de construção de 429 m². A sua configuração atual oferece flexibilidade imediata, sendo composto por um rés do chão com afetação a serviços e um primeiro andar integralmente destinado a habitação.

No entanto, o seu maior tesouro é o magnífico logradouro privativo – um verdadeiro refúgio ensolarado e tranquilo, uma raridade no centro da cidade. Com espaço suficiente para a criação de uma agradável zona de lazer, rooftop ou até mesmo a plantação de árvores de fruto, este espaço exterior é um diferencial que irá valorizar substancialmente as futuras frações.

O Projeto de Ampliação com Risco Reduzido

O grande valor deste ativo reside no Pedido de Informação Prévia (PIP) já aprovado pela Câmara Municipal de Lisboa. Esta aprovação regulatória é um fator crucial que desbloqueia de imediato o potencial do projeto, garantindo a viabilidade de uma ampliação para 872 m² de área de construção, mais do que duplicando a área atual.

O projeto aprovado detalha a reconfiguração do edifício em 4 pisos, resultando na criação de 8 frações habitacionais de elevado potencial de mercado:

• Piso 0: Dois apartamentos de tipologia T0 e um T2
  Piso 1: Um apartamento T2 e um T1
  Piso 2: Um apartamento T2 e um T1
  Piso 3: Um elegante apartamento T2 aproveitando as águas-furtadas.

Esta diversidade de tipologias (T0, T1 e T2) foi estrategicamente pensada para atrair um vasto leque de mercado, desde arrendamento de curto e médio prazo até à venda para jovens profissionais e famílias, garantindo uma comercialização eficaz. O projeto inclui, claro, a valorização e uso exclusivo do logradouro para usufruto dos moradores.

Localização Premium e Valor de Mercado

A localização é o terceiro pilar deste investimento. O edifício está inserido num dos eixos de maior prestígio e centralidade de Lisboa, a poucos minutos a pé da Rotunda do Marquês de Pombal e da emblemática Avenida da Liberdade. Esta área oferece um estilo de vida incomparável com fácil e imediato acesso a:

• Principais transportes públicos (Metro, autocarros)
  Comércio premium, serviços essenciais e boutiques.
  Vasta oferta cultural, gastronómica e de lazer.

A garantia de estar num bairro de alta procura e valorização contínua assegura a liquidez e o retorno do investimento a longo prazo.
Este imóvel representa uma das oportunidades mais sólidas e transparentes para desenvolvimento imobiliário no centro de Lisboa.

Para aceder a todos os detalhes do projeto, plantas, informações financeiras e conhecer o preço, convidamo-lo a contactar-nos diretamente.
Não perca a possibilidade de ser o promotor deste ativo excecional.

Classificação Energética F

PREÇO SOB CONSULTA
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