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Comprar casa é uma decisão importante na vida de qualquer pessoa e, como tal, deve ser bem ponderada. É necessário que seja bastante criterioso e exigente na sua escolha.

Seja para habitação própria ou investimento, trata-se sempre de construção de património e é um investimento, que quando bem feito, trará segurança financeira e pessoal à sua vida. Haverá sempre algum grau de incerteza, pois apenas controlamos o presente, mas acreditamos que não existe uma altura melhor que outra para comprar casa.

Os bons ou maus momentos para comprar ou vender uma casa estão mais associados ao ponto em que se encontra na sua vida do que às condições do mercado. Trata-se da sua vida e esta, é sempre diferente da vida de outras pessoas.

Para o ajudar neste processo sugerimos alguns passos e cuidados a ter para que faça a escolha mais acertada para si:

1. DEFINA BEM O QUE PROCURA

Antes de iniciar a procura defina bem que tipo de imóvel procura.
De quantos quartos necessita, quantas casas de banho, sala de estar e de jantar separadas ou um layout mais moderno de sala com cozinha americana, roupeiros, com ou sem estacionamento, estacionamento em parqueamento ou box, arrecadação, varanda, terraço, prédio com ou sem elevador, r/c ou só andares altos, orientação solar, remodelado ou para obras, etc.

Não esqueça que por vezes o que necessita pode não estar em consonância com o que deseja. Reveja as suas prioridades de acordo com o seu estilo de vida e as suas reais capacidades financeiras.

Finalmente, o ponto mais importante, a Localização. A casa que procura (características mais importantes para si) numa determinada localização pode ser mais cara ou mais barata do que em outras zonas e isso poderá fazer muita diferença. Do que pode abdicar para ter uma melhor localização? Do que não abdica, na casa que procura, mas que em outra localização será possível de conseguir? Pense bem nisto!

2. AVALIE A SUA SITUAÇÃO FINANCEIRA

Ainda antes de iniciar a procura de casa, é essencial que conheça o seu orçamento disponível.
Imagine que vai ver uma casa pela qual se apaixona para depois perceber que não a pode comprar… Acontece mais do que imagina e não queremos que lhe aconteça a si.

É importante ter clareza e por isso se vai comprar com recurso a crédito bancário, pode contar com o Departamento de Intermediação da KW Ábaco que fará a análise comparativa das condições de crédito para o seu caso concreto, apresentando-lhe depois a melhor solução. Este é um processo gratuito e confidencial!

Como sabemos, as condições de crédito à habitação têm sofrido grandes alterações e é importante garantir que encontra uma solução que não irá comprometer o seu futuro, nomeadamente com taxas de esforço demasiado elevadas. A taxa de esforço é uma métrica que traduz a sua disponibilidade financeira para fazer face às despesas do dia-a-dia (tais como despesas de electricidade, água, gás, alimentação, transportes e combustível, educação e lazer), após o pagamento das obrigações mensais com créditos contraídos. Normalmente não deve ser superior a 33%, ou seja, a um terço dos rendimentos do agregado familiar, embora neste momento os bancos estejam, em alguns casos, a aceitar taxas de forço de 50%.

Terá sempre de ter capitais próprios para o sinal e para o pagamento dos impostos inerentes à compra.

Lembre-se que, sendo proprietário, terá ainda de pagar o seguro da habitação, o IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) e caso exista a quota de condomínio e eventuais obras futuras.

3. INICIE A PROCURA DE CASA

Agora que já tem clareza sobre o seu orçamento, revisite o que tinha pensado no ponto 1 sobre desejos e necessidades e escolha a localização.

O que é mais importante, a localização ou o espaço? Não se esqueças que numa óptica de valorização e facilidade de venda futura, a localização importa, não só em termos de valor a obter, como em termos de facilidade em encontrar potenciais interessados.
Trata-se do custo de oportunidade entre escolher uma melhor localização e tirar possíveis proveitos disso no futuro ou pagar menos hoje.

Considere ainda, o que é importante para si ter nas proximidades. Boas acessibilidades, proximidade de escolas, comércio, serviços públicos, transportes nomeadamente o metro, etc.

Prefere um imóvel novo ou usado?
Se optar por uma habitação usada, analise com atenção o estado da mesma e perceba se precisa de uma remodelação total ou de apenas de algumas melhorias. Faça as contas ao preço da casa, acrescido do valor para eventuais obras que a mesma necessite e não se esqueça que terá de ter capitais próprios para as realizar.

Tenha também em atenção a data de construção do prédio ou moradia e o seu estado de conservação.

A nível exterior, preste atenção ao estado de conservação da fachada. Em relação ao interior do edifício, procure por exemplo, alguns defeitos mais gerais, tais como fissuras, sinais de humidade e estado de conservação dos materiais.

No interior do apartamento ou moradia, não deixe de ir ao detalhe e verifique o estado dos armários, bem como das instalações de água, gás natural e eletricidade. Verifique ainda a qualidade das portas, janelas, vãos e a existência de painéis solares.

Se procura uma casa nova, procure informar-se sobre a empresa de construção. Principalmente se for comprar em planta, pesquise outros edifícios construídos pela mesma empresa para pelo menos poder aferir a qualidade do trabalho.

Este processo é mais stressante do que se possa pensar. Pode fazer o trabalho todo sozinho e explorar por sua própria conta e risco, mas desfrutar da ajuda de um consultor pode aliviar muito do stress associado ao processo.

Um bom consultor que trabalhe para si, pode guiá-lo e aconselhá-lo em diversos aspectos fulcrais: localização v. preço, estado do imóvel, que tipos de serviços estão próximos e previsões quanto à valorização da casa no futuro… O nosso conselho é encontrar alguém experiente e em quem possa confiar. A nossa sugestão é que entreviste 2 ou 3.

4. ENCONTROU A CASA? IMPORTA FAZER UMA PROPOSTA

Agora que encontrou a sua casa terá idealmente de adoptar uma postura mais racional e menos emocional, o que nem sempre é fácil.

A formulação correcta de uma proposta de compra é tão ou mais importante do que o valor pelo qual pretende comprar o imóvel. Deverá ainda ter em conta o mercado imobiliário no momento, de modo a ter mais hipóteses de ser aceite ou negociada. 

Um consultor imobiliário será fundamental para o orientar neste processo.

5. FECHE O NEGÓCIO

Esta é uma fase que requer a análise de muitos pequenos detalhes e em que deverá conhecer as perguntas certas a fazer ao proprietário, bem como toda a documentação que deverá verificar.

Uma vez aceite a proposta, é normal ter acesso aos documentos do imóvel. É muito importante que verifique toda a documentação da casa antes de dar seguimento ao processo de compra.

• Quem lhe está a vender a casa tem legitimidade para o fazer?
• Existem ónus ou penhoras, hipotecas, usufrutos associados à habitação?
• Existem dívidas de condomínio?
• Existe planta original emitida pela Câmara local?
• As obras realizadas e que necessitariam de licenciamento foram registadas?
• Existe licença de habitação?
• A habitação tem encargos fiscais e o IMI está em dia?
• Existe certificado energético válido?

No que diz respeito a legitimidade para a venda e dívidas, todos os cuidados a ter na compra de imóveis são poucos.

Depois de tudo verificado poderá avançar para a assinatura de um Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV), de modo a assegurar as condições do negócio até à realização da Escritura de Compra.
Antes de assinar, leia e compreenda todos os termos do contrato e se necessário peça esclarecimentos ao seu advogado.

Alguns dias antes da realização da Escritura, verifique novamente se está tudo em ordem com os documentos.

6. ACTUALIZE OS DOCUMENTOS

Depois de realizada a Escritura, deverá verificar que o imóvel aparece registado em seu nome na Conservatória do Registo Predial e nas Finanças. Será ainda necessário, dependendo dos casos, actualizar os seus documentos pessoais, morada de correspondência, etc. e informar o condomínio de que é o novo proprietário da fração.

7. CONSTRUA UM FUNDO DE EMERGÊNCIA

E porque é sempre bom ter um plano, seria interessante iniciar desde logo um fundo para que caso tenha uma perda repentina da sua fonte de rendimento principal, seja por uma situação de desemprego involuntário ou por outro motivo qualquer, poder fazer face a esta alteração de circunstâncias nos primeiros tempos, de modo a poder cobrir pelo menos as prestações mensais do empréstimo da casa.

8. REALIZE UMA MUDANÇA TRANQUILA

Siga as nossas dicas de Mudança de Casa.

9. CONTE CONNOSCO!

Estamos aqui para o apoiar no processo de compra de casa, tornando essa experiência o mais tranquila e agradável possível.

Ligue-nos hoje mesmo e permita que a nossa equipa dedicada o ajude neste importante e emocionante percurso. Com a orientação certa e um planeamento personalizado e cuidadoso, será possível alcançar o seu sonho de ter casa própria.
Estamos ansiosos para trabalhar ao seu lado!

Esperamos que este artigo do nosso BLOG tenha sido útil!