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Os dados do primeiro trimestre de 2026, recentemente divulgados pelo Confidencial Imobiliário, indicam uma enorme descida do número de apartamentos usados, vendidos em Lisboa.
Sendo o mercado imobiliário de Lisboa o mais activo e o barómetro da dinâmica nacional do sector, na Equipa Gameiro consideramos que estes dados mais recentes, obrigam a uma análise mais profunda dos dados dos últimos 3 meses.

É sabido que antes de uma alteração nos preços, existem outros indicadores que são os primeiros a dar sinais de que o mercado irá mudar. São eles o tempo médio de venda e o número de unidades vendidas.
Lisboa apresenta assim e, em contraciclo com o que se passa no resto do País, dois indicadores que registam uma forte alteração em relação aos 4 últimos anos. O tempo médio para realizar um contrato de promessa de compra e de venda em Lisboa, aumentou dos 3 meses para quase 6 meses e o número de transacções de apartamentos usados diminui de cerca de 1800 unidades por trimestre (2025) para 1585 (1º trimestre de 2026).

O certo é que nos negócios do dia a dia, que só serão monitorizados daqui a 3 meses, temos sentido desde há uns meses que o ambiente está a mudar e existem zonas em Lisboa que já registaram significativas reduções nos preços de venda.
Surgem muitos mais investidores activos no mercado e que começam a ter sucesso nas suas incursões, diminuem as transações por parte das famílias.
A previsível subida das taxas de juro contribui para uma maior reflexão por parte dos compradores e aumenta os tempos de decisão.

Uma alteração no perfil do comprador nacional, o que também se verifica no segmento dos estrangeiros. Menos estrangeiros a comprar e menos peso nas compras por parte de nacionalidade originárias de Países com moeda e economia mais forte.

O mercado do arrendamento conta já com 6 meses de ajustamentos em baixa, tendo dado sinais de que uma inflexão no mercado de compra e de venda poderá ser uma realidade.

Gráfico 1

Gráfico 2

Será que os preços de venda das casas vão baixar? Ajustar muito ou pouco?
Será que a falta de habitação, a pouca disponibilidade de casas neste momento no mercado, será suficiente para contrariar os indicadores que começam a ficar negativos?

Não temos capacidades premonitórias, mas os indicadores económicos, sociais e políticos não se apresentam risonhos para a nossa economia. 
Estaremos atentos aos próximos capítulos.